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龙源山居吉屋售楼服务热线:4006581350转54262。
定位语:龙源山居由中国专业文化建筑企业“深圳中孚泰集团”汇积近20年房地产开发经验,数亿巨资为辽阳峰层人群倾情打造的-----辽阳采用公园地产理念的山水景观豪宅。地理位置:位于风景秀丽的“辽阳市河东新城居住区”核心区域。中华大桥、襄平大桥,新运大桥,车行十即可让您到达辽阳市各繁华区域,出行十分便利。园区周边自然环境绝佳:著名历史文化古迹东京城,福鼋yuan湾(又名太子岛)湿地公园,小鱼岛高尔夫俱乐部,音乐喷泉广场等众多旅游景点都近在咫尺。项目紧挨,制重点,辽阳一,辽阳银行,市急救(即将移至河东),中南商业,公交总站等生活配套,满足,金融,医疗,购物,交通等一些列日常所需。河东新城森林茂密、山岭起伏、空气清新,宛如天然的氧吧,呵护您的健康;同时伴有美丽、清澈的太子河环绕而过,这里是您居家的。项目规划:我们龙源山居分为三期开发,项目占地近18万平,建筑面积为27万平,一期推出6万方地块,规划建面为8万平,产品类型包括:层层观景的瞰景高层,超低密度的花园洋房,辽阳的退台别墅、山谷别墅,面积从80-300平满足不同人群需求。园林景观:豪宅的关键在于拥有自然生态园林景观,我们项目拥有两大园林景观。独享辽阳8万平凤凰谷生态公园,社区容积率仅为1.2;坐拥辽阳托斯卡纳手工园林,社区绿化达60%!超大的楼间距和绿化率为您打造尊贵的私有空间。建筑设计:我们现在热销的是一期产品,它处于龙源山居项目的至高点,站在这里(手势)整个园区的景色您可以一览无余。园区建筑采用的是彰显高贵、优雅气质的意大利托斯卡纳风格。房屋的立面设计层次分明:斜坡屋顶的造型恢弘而大气(屋顶采用三色陶土通体瓦);屋面上半部分采用白色或明**墙体配以防腐铁艺装饰古朴而庄重;下半部分采用质地厚重、线条粗矿的文化石搭配尺度线脚;整个建筑极具线条感使人联想到欧洲乡村,宁静典雅。设计师注重建筑的整体性,精心挑选立面元素,使整个建筑凸显鲜明形象又不流于堆砌,托斯卡纳风格的鲜明特色,建筑气质和尊荣休闲的感觉,在这里可以体现的淋漓尽致。
楼盘位于:太子河区辽阳市文圣区太子河路69号。
当前价格:3400元/平方米。
物业类型:住宅。
装修情况:毛坯带装修。
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什么是真正的好文案
我不是做营销的,只是个做房地产推广2年有余的新手。所以我这里说的做什么,说的最多的是房地产推广。 本来这个文章不应该我来写,但是最近思路又特别多,所以就到处找人闲聊,写下了这篇东西。首先,我要感谢以下诸君:Y君、H君、C君、W君、P君、X君 还要道歉,因为以下文字也许有曲解或者断章取义的地方,请多包涵。如有歧义,请面授。酒、茶随挑。 首先要明确一个问题,我们是谁?我们是做推广的,做房地产推广的。房地产开发商要做房地产推广的人做什么?有人说这个问题很简单,房地产开发商要做房地产推广的人帮他们卖房子的。 有人说这个问题很复杂,房地产开发商要做房地产推广的人给他们的项目进行一个美誉度、忠诚度、识别度上的包装,从而让房子好卖。何为推广?百度百科上的解释为——做广告,把自己的产品、服务、技术、文化、事迹等等通过传统的四大媒体(报刊、广播、电视、网络)广告让更多的人和组织机构等了解、接受,从而达到宣传、普及的目的。还有一种推广叫做体验式推广,因为本文研究的不是推广本身,所以暂且不说。可见推广就是向外界推销一个产品或者品牌,其目的是促进销售。 在和诸君闲聊的过程中,我们都达成一个共识——在当今产品同质化严重的形势下,单纯地就事论事,一味地强调差异化已经无法刺激到受众越来越挑剔的眼球。我们需要做的是研究心理,因为本身推广就是心理范畴的东西。语录摘录如下:H:我认为其实广告和营销真的有区别。 营销是一个庞杂的系统的管理活动——目标设定越清晰,做的手段越多、越系统、成效越明显,例如宝洁。 而广告是营销的一部分,但是这个部分更强调的是欲望的勾起。现在产品同质化严重,广告再强调差异,没有实质价值,所以最大的效果在于触动他,撩起欲望。做不到这点的广告大都会被信息埋没。 至于开发商要怎样的提案,这个要因开发商而异了。有的开发商很成熟,有自己的战略思考。知道自己的步骤及推广公司的核心价值,那他会更看重于推广公司的创意及表达执行力。有的开发商相对起步太晚,而且还是处于发展模糊的阶段,更看重的是你怎么帮他卖掉楼,他更会看重推广和销售的结合或者说只看销售。这两种,我都碰到过不少。 Y: 甲方当然最希望的是你能解决他们实际的问题,可是不少提案连甲方遇到的问题在哪都搞不清,就乱提。 杨海华说做广告要“忘我”,要忘记个人的创作欲、个人的文艺癖,真正要沉到甲方的项目里,先做到“法我”,然后才是创作的事 。说的无非是这些 但是得经过USP的提炼 也就是“法我” 再来创作上的话方法真是千千万万 这就是“术异”从同质化里跳脱出来。“法我”是找出策略,也可以说是方向“术异”是创作方法,现在大部分广告公司都是“术同”。在这个“术异”的环节里,有揽胜的极端,也有亲爱的广告的人性。大部分广告公司有两大软肋一不懂市场、二不懂消费者,没有人性洞察,根本做不出打动人的广告来,天天只会堆砌顶级啊、领袖啊、非千万级富豪难以成席啊,就是现在某些推广代理商典型的手法。 P: 我个人认为这(开发商希望我们做的事)和甲方需求以及能力有关、与广告公司能力有关。 开发商对品牌有需求,同时对推广有需求,希望通过广告对项目品牌做个性区隔,自然就会寻求突破传统的表达方式。这种事小发展商不敢干,成熟开发商不屑干。 很多人在用营销做推广。对不起,我认为营销和推广的灵魂一致就成,在表达方式上文科做文科,理科做理科。别混咯。 我认为市场需要更加关注人性需求,互动可以亲密接触,但同时有人味的广告同样关注人心。 三个人都各自发表了自己的见解,从这些真知灼见中,我仿佛看到一个很新颖的观点冉冉升起——推广服务于营销,但是超脱于营销! 服务于营销好理解,但是如何超脱于营销? 我们可不可以这样理解:在同质化严重的产品面前,任何营销都是雷同的,不管是三明也好、通透也好、赠送面积也好,都已经失去了让受众去买单的吸引力。而真正吸引他们的反而是通过这些营销卖点而产生的心理上微妙的变化,这就是一种心理上的刺激。也就是H君说的“撩起欲望”、Y君说的“人性洞察”、P君说的“关注人性需求”。 回到一开始的问题:房地产开发商需要我们(推广商)做什么?那就是——人性洞察! P君说的好,很多人用营销在做推广,自以为比营销团队更了解市场的推广人比比皆是,闭门造车的杜撰着市场调查,网上当几个市场表格,想当然地分析一下区域价值,然后——定位语、SLOGAN出来了! “三十万方XX首席大盘”、“世界级高端生活圈”、“72套珍钻级高尚景观宅邸”、“绝版CBD中央花园社区”、“知识财富精英、专属水岸名郡”,我们来做个游戏,给它们加上“一个……的……”的固定句式,于是它们变成了——一个三十万方的XX首席大盘一个世界级的高端生活圈一个72套珍钻级的高尚景观宅邸一个绝版CBD的中央花园社区一个知识财富精英专属的水岸名郡 然后在他们的前面随意杜撰一个案名——ABC公馆,于是它们又变成了——ABC公馆,一个三十万方的XX首席大盘ABC公馆,一个世界级的高端生活圈ABC公馆,一个72套珍钻级的高尚景观宅邸ABC公馆,一个绝版CBD的中央花园社区ABC公馆,一个知识财富精英专属的水岸名郡 多么好的说明文的开头!这就是推广商们目前做的最多的事情,给一个项目做本产品说明书! 推导一下:∵公理;产品同质化严重∴我的产品说明书=你的产品说明书∴无法区分究竟是谁的产品说明书∴房地产项目不需要产品说明书 房地产项目需要的是撩起受众欲望的观点!这就是房地产开发商需要我们推广去真正做的工作。房子不会打动人,生活在房子里面的感受才会打动人。 人们关注房子最重要的一个因素是钱——为什么价格越低他们越开心呢?因为可以用更少的钱买到更好的东西是完全可以拿出来炫耀的,这是一种喜悦,是一种感受。 很多人会问赠送面积大不大?因为赠送面积越大,他可支配的空间就越多,生活越充满各种可能,这是一种喜悦,是一种感受。 有人说交通便利是不是感受呢?也是!因为住在一个听不到车马喧哗的社区、不用担心上下班车辆的拥堵,这是一种喜悦,是一种感受。和高素质的邻里高谈阔论,这是一种喜悦,是一种感受。 说白了,吸引人们购买一种消费品的最本质的动机只会是内心的那份喜悦,不管这个消费品的大小和保质期多少。 所以我们做推广的更应该关注的是那份人们心中的喜悦。
最近发现身边那些当年一起学文案的人,有的渐渐的销声匿迹了,有的出课了出书了,一路逆袭。
也发现我的那些学员,有的转战微商开始去卖货了,有的原本学文案为了卖货的却又转战到文案导师开始招收学员了 .........
我自己从一边在企业做文案一边干副业,一边接订单一边卖货,一边写文案一边带学员的状态到如今的辞职成为自由文案人,不再上班不再卖货,只做两件事:接文案订单和带学员。
有了更多的时间来写作,更新文章,也有了更的时间来思考,关于文案关于人生。
视频号早期,看到有人的视频号“好文案只需一句话”成了爆款视频,去查了一下原来有一本书叫《好文案一句话就够了》于是便买回来阅读。
实际上真正的好文案确实不需要长篇大论,那些广泛传播的广告文案都是简单易记的句子,比如“农夫山泉有点甜”比如“怕上火,喝王老吉”再比如“今年过年不收礼,收礼只收脑白金”
就算你觉得像大白话甚至有点俗,但实际上人家确实做到了既强调了产品独特卖点和记忆点又广泛传播的效果。
写文案和做人一样,越简单越好,少就是多!
记得当年在房地产公司做文案的时候,产品做定位之前要做调研,印刷几千份调研表在项目周边进行调研,最终汇总,做用户画像,对用户进行分析。
然后再根据用户画像来设计产品风格、调性、户型大小等等,中途还要根据每周来访人员进一步做用户画像,来确定楼盘名称、色调、定位语、宣传渠道、活动及价格。
但是我发现,太多的互联网文案过分的强调带货,强调变现,强调各种数据,强调各种技巧,反而把最基本的定位和用户画像忽略了。
其实不同的产品目标人群不一样,所使用的文案风格,侧重点也就不一样!
想要写好文案,一定要做好用户画像,要足够了解你的目标人群,你写出来的文案,她们才愿意听,才有一种这个品牌好懂我的感觉,才会为你付费。
文案看起来分门别类很多,感觉很复杂,但是从文案功能上来分类,其实总结起来无非就是两种,一种是宣传品牌的文案,一种是卖货的文案。
写文案之前要先确定一下你写这条文案的目的是什么,不同的文案目的,风格也不一样。
品牌文案就是为了强调产品的背景实力等等,是为了传播,为了让更多人记住。
销售文案就是为了卖货,为了让人下单,让人付费。
产品不同的阶段目的不同,诉求不同,所写的文案技巧和特点也就不一样!
现在很多文章中都在强效品效合一,实际上很难真正的合一。
营销界有个知名的“七次法则”也就是说一款产品用户看到7次后才会下单!
很显然,新出来的产品在用户还不熟悉,不了解的时候就让他买单,是很难的!
写文案之前要先了解你的产品处于哪个阶段,你需要写的是品牌宣传文案还是卖货文案,这个原则不只是用于产品,其实在个人的朋友圈打造、视频号打造方面也都适应。
以前,说到广告文案,大家能想到的都是在电视和报纸上看到的广告,但是现在各种渠道、平台、APP应接不暇,都在抢占大家的注意力,投放广告的地方也变的越来越多元化。
这大概也是文案人员在这几年突然变的非常受欢迎的原因吧!
但是不同渠道的用户不一样,喜好不一样,比如电梯广告针对的主要是用户或者是上班族,但是小红书的用户大部分都是爱美的年轻女性和宝妈等等,知乎这样的平台主打干货和知识,微博和抖音等又更注重娱乐。
因此好的文案不仅要了解目标人群,了解文案目的,还要了解渠道,并不是把一篇文案发在不同的渠道就好,也不是投放宣传的渠道越多越好,而是要根据产品所处阶段选择合适的渠道,写不同风格的文案。
并且不同地域,文案的风格也不一样,比如苹果上市的时候,就做了香港版、台湾版、大陆版等各种版本的文案,虽然核心意思差不多,但是表达方式却完全不一样。
好的文案,要根据产品投放渠道、投放形式甚至是投放区域进行改变行文风格和表达形式。
你肯定也听说过某某写一条文案收10万,起一个名字收20万元,其实你看到的是一个名字或者一条广告语,其实人家交付的是一整套策划案,包含产品的调研,目标人群分析,产品定位,产品名称,产品的调性,产品的主广告语,次广告语,产品的推广渠道和推广计划,产品的传播活动等等。
你看到的是表象,实际上背后全都是文案思维和逻辑,是大量调研和分析,是拿着就可以直接执行的一整套方案。
能让别人愿意付几万甚至几十万费用的不是文案而是方案和策略,不是你的文采而是背后的洞察调研分析,是你对产品的了解熟悉和定位,是你的思考和建议。
对方不是觉得你文案好,而是因为你的文案和策略,让对方看到了自己的产品有多么独特,多么有性格,多么的好!
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我是零碳号的签约作者“居怡博”
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