中国和新西兰房地产差异大盘点

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　最近几年，新西兰房产值得大家关注，尤其以奥克兰为代表的房产市场尤为火爆，那么大家都知道中国和新西兰房地产存在哪些差异吗？下面我整理了以下的内容，一起来看看吧。

　 1、70年VS 999年

　在中国，买家买的是房屋土地的70年使用权。而70年大限，一直是一个令公众十分敏感的话题，具有一定的不确定性。在新西兰，您将获得的产权证明上的999年意味着您的财产可以一直继承下去，如果您的子孙不是那种“我替您坐头等舱”的主的话。

　2、房产面积

　新西兰房产面积均以套内面积计算，无公摊面积，一套80平方米的房子相当于国内100平方米的房子。中国公摊面积也计算在房产面积内，包括电梯井，管道井，楼梯间等，房产面积大打折扣。

3、租金回报率

　新西兰近几年因人口爆炸式增长，租金回报达到4.5%-5.5%之间。中国目前北京、上海、广州、深圳四大一线城市普通住宅平均投资回报率均小于3.5%。

4、建筑材料

　在中国，房子是钢筋水泥做的，你个人一般没有能力去检查房屋的质量。在新西兰，目前90%以上居民居住在木结构的房屋中。木结构韧性大，且因木结构别墅的箱式结构将力均分，自身结构轻，又有很强的弹性回复性，对于瞬间冲击荷载和周期性疲劳破坏有很强的抵抗能力，所以在大地震中吸收的地震力小。

5、法律及律师参与

　新西兰制度很严谨，房屋买卖都是第三方制度，并且律师全程参与买卖双方的新西兰房产交易，可以保障彼此利益，解释合同条款并替客户向开发商提出要求。中国可去房产交易所办理，律师没有强制性参与，法律法规有待完善提高。

新西兰的住宅，按照土地产权性质的不同可以分成完全所有权房地产和拥有出让权房地产。完全所有权房地产，就是所有者对土地拥有永久所有权，对地上物拥有完全产权，可以自由行使出让、出租、出借等占有、使用、收益、处分权利。在获得政府批准后，可对土地分割，对地上建筑物拆除、拆改、扩建，对地下私人管道设施进行改造。

拥有出让权房地产则是使用人拥有地上建筑物的所有权，但仅获得土地时间使用权(通常为70年，与我们的普通商品住宅用地相同)，到期后，需经所有人同意对土地使用权续期(通常可以无偿获得)。当地上建筑物灭失后，土地产权回归完整性，进入新一轮土地产权转移界定的市场流通程序。在新西兰，这类拥有出让权的房地产也可以在市场上自由流通，但必须经过土地所有者确认。

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